Zálesie - Na predaj priestranný 5 izbový dom - ticho, zeleň a dostupnosť Bratislavy

Ponúkame na predaj veľmi zachovalý, čiastočne zrekonštruovaný a plne podpivničený rodinný dom v tichej časti obce Zálesie, len 11 km od Bratislavy. Vďaka svojej dispozícii je nehnuteľnosť vhodná aj na dvojgeneračné bývanie.

Celková rozloha pozemku je 872m2, zastavaná plocha je 400m2.

Dvojpodlažný dom je zateplený, má plastové okná so sieťkami, vonkajšie žalúzie a zrekonštruovanú strechu so strešnou krytinou Fatrafol a izoláciou.

RODINNÝ DOM: 150m2 prízemie a poschodie a 80m2 suterén

Prízemie: 80m2

• predsieň
• samostatná kuchyňa s východom na terasu
• obývačka
• spálňa
• komora
• priestranná kúpeľňa spojená s toaletou

Poschodie: 70m2

• 3 samostatné izby
• kúpeľňa s toaletou
• 2 balkóny
• možnosť vytvoriť ďalšiu 4 izbu z veľkého schodišťa

Suterén: 80m2

• vináreň
• pracovná dielňa
• priestranná kuchyňa/sušiareň
• špajza
• kotolňa
• vodárnička

Exteriér:

• altánok s krbom
• zimná pivnica
• pracovňa / kancelária (možnosť využitia ako letná kuchyňa)
• garáž so servisnou jamou
• veľká pracovná dielňa tvorená dvoma prepojenými miestnosťami, umiestnená po celej šírke pozemku
• skleník
• voliéra pre psa
• vlastná studňa a vodáreň umiestnená v šachte

Parkovanie až pre 8 áut

• 1 garáž, 4 dvor a 3 pred domom

K domu patrí udržiavaná predzáhradka a záhrada, prevažne s ihličnatými stromami, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia – zeleninová, bylinková alebo ovocná záhrada.

Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete:

• kanalizácia
• elektrina a plyn
• mestský vodovod
• možnosť využitia vody z vlastnej studne
• optický internet pred domom
• satelit a DVB-T anténa na streche

Aktuálne mesačné poplatky za energie sú 200 EUR/mesačne

Na dome neviaznu žiadne ťarchy, je kúpou voľný. Kolaudácia domu v roku 1976.

Lokalita:

Priamo v obci sa nachádza novozrekonštruovaná materská škola, potraviny, lekáreň, veterinárna ambulancia, kostol, dve kaviarne, dva detské parky s ihriskami, reštaurácia, pub, futbalové ihrisko a park. Pre deti sú okrem škôlky k dispozícii rôzne krúžky v Kultúrnom dome. Do obce premáva pravidelná prímestská autobusová doprava (s priamym napojením na Bratislavu a Senec), pričom vo vedľajšej obci Ivanka pri Dunaji sa nachádza vlaková stanica. V neďalekých susedných obciach sú k dispozícii obchodné reťazce ako Tesco, Kraj, Billa, Lidl, DM Drogéria.

Okolie Zálesia ponúka široké možnosti na aktívny oddych a relax. Počas letných mesiacov je obľúbené kúpanie v jazerách Zelená Voda a Štrkovka, ľahko dostupných bicyklom. Príjemné chvíle možno stráviť prechádzkami popri brehoch Malého Dunaja, na Korze Zálesie či v lodenici. Obľúbené sú aj vychádzky v okolí Šúrskeho kanála alebo Zelenej vody. Región je prepojený sieťou cyklotrás a ponúka množstvo ďalších prírodných a rekreačných lokalít.

V cene je zahrnuté:
Realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:

Vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti). Notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu. Správny poplatok (kolok v hodnote EUR 100,- spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv).